Confira nesse Guia o que você precisa saber para comprar um imóvel! Saiba mais!
Adquirir um imóvel é uma grande conquista, mas também exige planejamento financeiro para que a compra seja feita com segurança. Para muitas pessoas, o financiamento imobiliário é a melhor alternativa para viabilizar esse investimento, permitindo que o comprador pague pelo imóvel de forma parcelada, sem comprometer totalmente sua reserva financeira. No entanto, entender os detalhes desse processo é essencial para evitar custos desnecessários e garantir um contrato vantajoso.
Como Funciona o Financiamento Imobiliário?
O financiamento imobiliário é um crédito concedido por bancos e instituições financeiras para a compra de imóveis. O valor financiado pode chegar a até 80% do preço do imóvel, dependendo da análise de crédito do comprador e das regras da instituição financeira. Esse montante é pago ao banco por meio de parcelas mensais, que incluem juros e encargos, por um período que pode chegar a 35 anos.
Para conseguir um financiamento, o comprador precisa atender a alguns requisitos básicos, como ter um bom score de crédito, apresentar documentos comprobatórios de renda e não possuir restrições no nome. O valor da parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta.
Tipos de Financiamento Disponíveis
No Brasil, existem diferentes sistemas de amortização utilizados no financiamento imobiliário. Os principais são:
- SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas começam mais altas e vão reduzindo ao longo do tempo, pois os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui com o pagamento das prestações. É uma boa opção para quem deseja pagar menos juros no longo prazo.
- Tabela Price: As parcelas têm valores fixos durante todo o período do financiamento, o que facilita o planejamento financeiro, mas faz com que a maior parte dos juros seja paga no início do contrato.
Além dessas opções, existem programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida, que oferece condições especiais de financiamento para determinados perfis de compradores.
Fatores que Influenciam o Custo do Financiamento
Ao escolher um financiamento, é fundamental prestar atenção em alguns fatores que impactam o valor total pago pelo imóvel:
- Taxa de juros: As taxas variam de banco para banco e podem ser afetadas pela taxa Selic e pelo perfil de crédito do comprador. Comparar diferentes opções pode garantir uma economia significativa.
- Prazo de pagamento: Quanto maior o prazo, menor a parcela, mas maior o valor total pago devido à incidência de juros.
- Entrada: Um valor de entrada mais alto reduz o montante financiado e, consequentemente, o custo final do financiamento.
- Custos adicionais: Além do valor do imóvel, o comprador deve considerar despesas como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), taxas cartoriais e custos com avaliação do imóvel.
Dicas para Conseguir um Financiamento com Boas Condições
- Mantenha um bom score de crédito: Pagar contas em dia, evitar dívidas e manter um histórico financeiro positivo aumenta as chances de aprovação do financiamento com juros menores.
- Simule diferentes opções: Antes de fechar negócio, faça simulações em diferentes bancos para comparar taxas e condições.
- Verifique a possibilidade de usar o FGTS: Para trabalhadores que atendem aos critérios do programa, o saldo do FGTS pode ser utilizado para dar entrada ou amortizar o saldo devedor do financiamento.
- Negocie condições com o banco: Em alguns casos, é possível negociar taxas de juros ou conseguir condições especiais ao contratar outros produtos financeiros junto à instituição.
Conclusão
O financiamento imobiliário é uma excelente alternativa para quem deseja comprar um imóvel, mas requer planejamento e pesquisa para garantir as melhores condições. Contar com uma construtora confiável também faz toda a diferença, pois facilita o processo e oferece segurança na transação.
A Hestia disponibiliza condições facilitadas para aquisição de imóveis, com opções de financiamento que se adequam às necessidades dos compradores.
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