Comprar um imóvel na planta pode ser uma decisão importante, oferecendo a oportunidade de personalizar o espaço de acordo com suas preferências e, muitas vezes, resultando em um investimento sólido. No entanto, essa escolha demanda uma análise criteriosa e a consideração de diversos fatores para evitar surpresas desagradáveis.

Dados de mercado e tendências

Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental entender o cenário do mercado imobiliário. Analise a região em que o empreendimento será construído e considere fatores como valorização do imóvel, infraestrutura local e planos de desenvolvimento urbano. Consultar um corretor de imóveis ou realizar pesquisas online pode oferecer informações importantes sobre a valorização esperada na região.

Além disso, esteja ciente das tendências do mercado. Mudanças na economia, políticas governamentais e flutuações nos preços dos materiais de construção podem impactar significativamente o valor do seu investimento. 

Dicas para escolher um imóvel na planta

Escolha uma construtora confiável – Optar por uma construtora com boa reputação é crucial. Pesquise sobre a empresa, verificando projetos anteriores, a satisfação dos clientes e a qualidade das construções entregues.

Estude o projeto detalhadamente – Analise minuciosamente o projeto arquitetônico, as plantas dos apartamentos e as áreas comuns. Certifique-se de que as dimensões e características atendem as suas necessidades e expectativas. Além disso, veja se é possível personalizar a planta antes da entrega das chaves – isso gera economia com obras futuras.

Leia o contrato com atenção – O contrato é a base do negócio. Leia cuidadosamente cada cláusula, incluindo prazos de entrega, penalidades por atraso, formas de pagamento e possíveis reajustes.

Verifique as garantias – Certifique-se de que o contrato inclua garantias para defeitos de construção e prazos específicos para correções após a entrega do imóvel. 

Entenda os custos adicionais – Além do preço de compra, esteja ciente de outros custos, como taxas de registro, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e custos com a documentação do financiamento, se aplicável. Importante levar em consideração, também, quanto se pode aportar de entrada e quanto deixar para saldo final – caso vá financiar. As entradas podem ser negociadas, porém, importante não deixar um saldo muito alto para financiamento.

Pontos de Alerta

Possíveis atrasos na entrega – Atrasos na entrega são comuns na construção civil, pois é um mercado que depende muito de mão de obra, além de insumos que possuem períodos de escassez. Esteja preparado para a possibilidade de mudanças nos prazos e inclua cláusulas de penalidade por atraso no contrato.

Flutuações nos custos – Variações nos custos dos materiais de construção podem impactar o preço final. Certifique-se de que o contrato aborda como essas flutuações serão tratadas.

Avaliação da localização – Uma localização que parece promissora hoje pode mudar no futuro. Considere os planos de desenvolvimento urbano e avalie se a área atende às suas necessidades a longo prazo.

Riscos financeiros – Esteja ciente dos riscos financeiros associados ao financiamento imobiliário. Taxas de juros, condições econômicas e políticas podem afetar o valor das prestações ao longo do tempo.

A compra de um imóvel na planta pode ser uma estratégia inteligente, mas exige diligência por parte do comprador. Compreender o mercado, escolher construtores confiáveis e analisar cuidadosamente os contratos são passos essenciais para garantir uma transação bem-sucedida e um investimento sólido. Ao seguir essas diretrizes, os futuros proprietários podem transformar sua decisão de compra em uma jornada segura e gratificante.