Mesmo quem compra para morar por muitos anos deveria pensar na revenda. O imóvel é, para a maioria das famílias, uma parte importante do patrimônio, e algumas características influenciam diretamente a facilidade de vender e o valor obtido no futuro.
Suítes
No alto padrão, a quantidade de suítes é um dos critérios mais observados pelos compradores. Uma planta com todos os dormitórios em suíte tende a ser mais procurada do que outra com a mesma área e banheiros compartilhados.
A suíte principal merece atenção especial: tamanho do dormitório, closet e banheiro com dimensões confortáveis costumam pesar bastante na percepção de valor.
Também vale considerar a flexibilidade. Uma suíte que pode virar escritório ou um dormitório que pode ser integrado à sala ampliam o público interessado no imóvel.
Vagas de garagem
Poucas características afetam tanto a liquidez de um apartamento de alto padrão quanto o número de vagas. Famílias com dois ou mais carros, e cada vez mais com veículos elétricos, descartam imóveis com vagas insuficientes logo no início da busca.
Além da quantidade, observe:
- Vagas livres ou presas. Vagas em que não é preciso manobrar o carro de outra pessoa são mais valorizadas.
- Vagas na matrícula. Vagas com matrícula própria ou vinculadas à unidade dão mais segurança jurídica do que vagas sorteadas periodicamente.
- Dimensões. Vagas pequenas para carros grandes geram desgaste diário e são percebidas pelos compradores.
- Infraestrutura para recarga elétrica. Tende a ganhar peso nas decisões de compra dos próximos anos.
Depósito privativo
Muitas vezes subestimado, o depósito resolve um problema real: onde guardar bagagens, equipamentos esportivos, itens sazonais e objetos de pouco uso. Ter esse espaço fora do apartamento libera armários e ambientes internos.
Verifique se o depósito está vinculado à unidade na documentação e se o acesso é prático.
Outros fatores que influenciam a revenda
Varanda. Varandas com espaço real de uso, que comportam mesa e churrasqueira, são muito procuradas.
Posição solar e vista. Características permanentes que não podem ser corrigidas com reforma.
Custo de condomínio. Um condomínio muito alto em relação ao padrão do imóvel afasta compradores.
Estado de conservação do edifício. Fachada, áreas comuns e elevadores bem mantidos protegem o valor de todas as unidades.
Reputação de quem construiu. Um empreendimento entregue por uma construtora com bom histórico transmite segurança a quem compra de segunda mão.
Decisões que você toma hoje
Na compra na planta, algumas dessas escolhas ainda estão abertas: andar, posição, planta e, em alguns casos, número de vagas. Pensar na revenda nesse momento não significa abrir mão do que você quer, e sim evitar escolhas que limitem o imóvel no futuro.
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