Em um mesmo edifício, duas unidades com a mesma planta podem oferecer experiências bem diferentes de moradia. O andar muda a vista, a luz natural, o barulho que chega da rua e o preço. Entender essas diferenças ajuda a escolher com critério, não apenas pela preferência por estar no alto.
Andares altos
Vista e luz. É a principal razão da procura. Acima dos edifícios vizinhos, a unidade recebe mais luz natural e tem horizonte mais aberto.
Ventilação. Com menos obstáculos ao redor, a circulação de ar tende a ser melhor.
Privacidade. Fica mais difícil ser visto por quem está na rua ou em prédios mais baixos.
Pontos de atenção. O preço costuma subir conforme o andar. A dependência dos elevadores é maior, o que pesa em uma eventual manutenção. E há um detalhe pouco lembrado: o ruído de trânsito não diminui de forma proporcional à altura. Sem obstáculos entre a unidade e a via, o som pode chegar com intensidade semelhante à de andares mais baixos.
Andares intermediários
Costumam oferecer o melhor equilíbrio entre preço, luz e praticidade. Dependendo da altura dos prédios vizinhos, já ficam acima da linha das construções do entorno, com boa iluminação, sem o valor dos últimos pavimentos.
Andares baixos
Praticidade. Acesso rápido, menor dependência de elevador e facilidade para quem tem crianças pequenas, idosos ou cachorros que saem várias vezes ao dia.
Preço. Geralmente são as unidades com menor valor na tabela.
Pontos de atenção. Podem receber menos sol se houver edifícios ou árvores próximos, e ficam mais expostos à visão de quem passa e ao movimento da rua.
O que avaliar além do número do andar
O entorno. Uma vista livre hoje pode ser bloqueada amanhã. Verifique se os terrenos vizinhos permitem novos prédios e de qual altura. A legislação de zoneamento do município indica esse potencial.
A posição solar. Um apartamento alto voltado para o sul pode receber menos sol direto do que um andar intermediário voltado para o norte.
A origem do ruído. Avenidas, escolas, bares e áreas comuns do próprio prédio afetam andares diferentes de maneiras diferentes.
Visite em horários distintos. O mesmo apartamento muda entre a manhã, o fim de tarde e a noite.
Como decidir
Pense no que você mais valoriza no uso diário. Se a vista e a luz são prioridade, o investimento em um andar alto se justifica. Se praticidade e custo pesam mais, os andares intermediários costumam entregar a melhor relação.
Quer comparar andares de um mesmo empreendimento? A equipe Hestia mostra as diferenças de vista, posição e valor entre as unidades disponíveis. Fale com a gente pelo WhatsApp.
