Depois que o piso está assentado e a parede pintada, ninguém vê a impermeabilização. Ela só aparece quando falha: uma mancha no teto do vizinho de baixo, um rodapé estufado, eflorescência na garagem. Por isso é uma das etapas que mais revelam o cuidado de uma construtora.
Onde ela está
A impermeabilização protege toda área sujeita a água: coberturas, terraços, varandas, banheiros, áreas de serviço, piscinas, reservatórios, floreiras, jardins sobre laje e subsolos. Cada uma dessas situações tem um tipo de solicitação diferente, e o sistema deve ser escolhido de acordo com ela.
As normas de referência no Brasil são a NBR 9575, que trata da seleção e do projeto, e a NBR 9574, que trata da execução.
Os principais sistemas
- Mantas asfálticas: muito usadas em coberturas e áreas extensas, com boa resistência e espessura controlada de fábrica.
- Membranas moldadas no local (acrílicas, poliuretânicas ou asfálticas): aplicadas em demãos, adaptam-se bem a geometrias com muitos recortes.
- Sistemas cimentícios: indicados para reservatórios, subsolos e áreas sujeitas a pressão de água, especialmente quando a estrutura tem pouca movimentação.
Não existe sistema superior em todas as situações. Uma laje de cobertura exposta ao sol, que dilata e contrai todos os dias, pede um material flexível. Um reservatório enterrado pede resistência à pressão da água.
Os detalhes que decidem o resultado
A maior parte das falhas não acontece no meio da laje, mas nos encontros: ralos, soleiras, rodapés, passagens de tubulação, juntas e mudanças de plano. Alguns pontos que uma execução cuidadosa observa:
- caimento correto do contrapiso em direção aos ralos;
- impermeabilização subindo pelas paredes acima do nível do piso acabado;
- reforços nos ralos e nas tubulações que atravessam a laje;
- proteção mecânica sobre a manta antes do assentamento do revestimento;
- teste de estanqueidade com lâmina d’água, mantida por um período determinado, antes de cobrir o sistema.
Por que corrigir depois custa tanto
Na engenharia, é comum citar a Lei de Sitter, que associa o custo de corrigir uma falha à etapa em que ela é descoberta: quanto mais tarde, maior o custo, em progressão aproximadamente geométrica. Na impermeabilização, isso é literal. Corrigir uma falha em um banheiro entregue significa remover louças, revestimento e contrapiso, refazer o sistema, repetir o teste e reconstruir o acabamento, além de reparar os danos causados na unidade de baixo.
Na obra, a mesma correção exige apenas refazer uma camada antes de cobri-la.
O que perguntar antes de comprar
- Existe projeto específico de impermeabilização?
- Quais sistemas foram usados em cada área?
- Os testes de estanqueidade são registrados?
- O manual do proprietário orienta sobre furos em pisos e paredes de áreas molhadas?
