Listamos 7 passos que ajudam na escolha de seu empreendimento inicial: do orçamento disponível ao planejamento das “taxas invisíveis”;
O mercado imobiliário brasileiro vive um bom momento. Em 2025, foram lançadas 453 mil unidades residenciais no país em 2025, um crescimento de 10,6% em relação ao ano anterior, conforme dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Para muitos brasileiros, estes empreendimentos representaram a tão sonhada oportunidade de compra do primeiro imóvel.
Recém-casados em busca de independência, jovens profissionais que desejam sair da casa dos pais e famílias que precisam de espaços mais amplos para acomodar os filhos são alguns dos perfis que integram esse grupo crescente de compradores.
Se você está prestes a dar esse passo importante na vida, é fundamental conhecer os cuidados essenciais para fazer uma compra do primeiro imóvel consciente, segura e vantajosa.
Pontos de atenção para a compra do primeiro imóvel
É impossível ser puramente racional, já que a compra do primeiro imóvel é uma decisão que mistura emoção e razão. De um lado, o entusiasmo de conquistar um lar para chamar de seu; do outro, a necessidade de ser objetivo para assegurar um investimento inteligente, sólido e que se adeque ao seu estilo de vida.
Abaixo, listamos 7 fatores que precisam ser cuidadosamente avaliados na escolha do local que você e sua família chamarão de lar.
1. Estabelecer parâmetros claros
Antes mesmo de iniciar a busca, é essencial definir com clareza quais são suas necessidades e expectativas. Isso envolve aspectos relacionados à área privativa do imóvel:
– Quantos quartos e banheiros você precisa?
– Qual a metragem mínima aceitável?
– Quantas vagas de garagem são necessárias?
– O apartamento precisa ter suíte, varanda gourmet ou home office?
É fundamental também avaliar as áreas comuns do empreendimento. Uma academia equipada é importante para você? Precisa de espaço gourmet para receber amigos? Tem animais de estimação e necessita de pet place? Estabelecer esses parâmetros evita frustrações futuras e direciona sua busca de forma mais eficiente, economizando tempo e energia.
2. De olho na valorização
Embora ninguém compre um imóvel pensando imediatamente na venda, a vida está em constante transformação. Mudanças profissionais, familiares ou pessoais podem exigir adaptações, e ter um imóvel com bom potencial de valorização oferece flexibilidade e segurança patrimonial para o futuro.
Nesse contexto, busque empreendimentos com potencial de valorização consistente: construtoras reconhecidas pela qualidade e pontualidade nas entregas, localizações privilegiadas em bairros consolidados ou em ascensão, proximidade a serviços como escolas, hospitais, supermercados e transporte público e padrões construtivos elevados.
Esses fatores garantem que seu investimento não apenas preserve seu valor, mas se valorize ao longo do tempo.
3. Defina um orçamento
Antes de se apaixonar por qualquer empreendimento, estabeleça um orçamento realista.
– Qual é a sua disponibilidade de recursos para entrada?
– Quanto você pode comprometer mensalmente com parcelas intermediárias durante a obra?
– Caso precise recorrer a um financiamento após a entrega das chaves, qual será o valor da prestação que cabe no seu orçamento familiar?
Vale ressaltar que o financiamento feito diretamente com a construtora pode ser uma excelente alternativa. Em muitos casos, as incorporadoras aceitam imóveis usados como parte do pagamento da entrada e oferecem taxas de juros mais atrativas do que as instituições financeiras tradicionais, sem contar negociações personalizadas.
4. Avalie as taxas de juros
A taxa de juros é um dos fatores fundamentais que afetam o valor final do imóvel. Mesmo pequenas variações percentuais podem resultar em diferenças significativas ao longo dos anos de financiamento. É crucial compreender todos os custos envolvidos na negociação: juros das parcelas intermediárias, correção monetária, taxas do financiamento bancário e encargos diversos.
Tenha a dimensão completa do investimento realizado. Calcule o valor total que será desembolsado ao final de todo o processo e compare diferentes cenários: pagamento à vista com desconto, parcelamento direto com a construtora ou financiamento bancário. Essa análise permite identificar a modalidade mais vantajosa para o seu perfil financeiro.
5. Separe recursos para os “custos invisíveis”
Muitos compradores de primeira viagem cometem o erro de considerar apenas o valor do imóvel em si, esquecendo que existem custos adicionais obrigatórios que fazem parte do pacote da compra do primeiro imóvel:
– ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);
– Despesas com escritura;
– Registro do imóvel em cartório.
Estes três pontos devem ser previstos no orçamento. Isso sem contar, é claro, os recursos para mobiliar o apartamento e deixá-lo pronto para receber confortavelmente sua família.
Planeje investimentos em móveis planejados, eletrodomésticos, cortinas, decoração e eventuais pequenas adequações. Esse planejamento financeiro amplo evita surpresas desagradáveis e garante uma transição tranquila para o novo lar.
6. Seja racional
A compra do primeiro imóvel é o sonho de vida de muitas pessoas: portanto, é natural que haja um apelo emocional envolvido nessa decisão. No entanto, é fundamental equilibrar a subjetividade.
Visite o imóvel e o empreendimento várias vezes, em diferentes horários do dia e dias da semana. Observe a movimentação do bairro, o perfil dos vizinhos, o nível de barulho e a facilidade de acesso.
Pesquise a infraestrutura da região: quais são os serviços disponíveis nas proximidades? Essas informações práticas ajudam a tomar decisões e evitam arrependimentos futuros.
7. Não tenha medo de negociar
Um imóvel é um ativo de longo prazo e representa um grande investimento – muitas vezes, o maior feito em uma vida.
Por isso, não tenha receio de negociar condições mais vantajosas. Reduções no valor do empreendimento, isenção ou subsídio de valores a serem quitados (como o ITBI), diminuição de taxas de juros, condições especiais de entrada ou prazos estendidos podem modificar completamente o valor do investimento.
Faça simulações detalhadas, compare cenários e apresente suas necessidades com clareza. As construtoras, especialmente aquelas comprometidas com relacionamentos duradouros com seus clientes, estão abertas a negociações que atendam às necessidades de ambas as partes.
A vida no primeiro imóvel
Depois de todo esse exercício de racionalidade, planejamento e análise criteriosa, chega o momento mais gratificante: desfrutar da vida no seu primeiro imóvel com quem se ama.
Aproveite tanto os ambientes privativos quanto as áreas comuns do empreendimento. Esses espaços foram pensados para simplificar sua rotina, promover convivência e aumentar significativamente sua qualidade de vida.
Nosso Orfeu, por exemplo, conta com um estúdio de música entre as suas áreas comuns; o Chronos aposta em um espaço planejado para o crossfit; o Delfos oferece estúdio de yoga exclusivo e sports bar.
O Grupo Hestia e seus mais de 30 anos de história
Quando se fala em construtora de alto padrão em Curitiba, o Grupo Hestia é referência. Com mais de 30 anos de atuação no mercado curitibano e mais de 70 empreendimentos entregues, a empresa construiu uma trajetória marcada pela excelência, inovação e compromisso inabalável com a satisfação de seus clientes.
A Hestia comprova, dia após dia, que é possível unir qualidade construtiva, atendimento diferenciado e condições comerciais justas, transformando sonhos em realidade de forma acessível e transparente.
